ТСН Окружной / ЖК Измайловский парк

Уважаемая Светлана Владимировна! От всего сердца, от лица Правления ТСН и всей нашей дружной инициативной группы поздравляем Вас С Днём Рождения! Безмерно признательны, что вкладываете свою душу, свой неугасаемый огонь в развитие и процветание нашего любимого дома. Для многих из нас Вы стали поистине путеводной звездой, ярким примером того, как можно бескомпромиссно, с достоинством и несгибаемой волей отстаивать свои убеждения, свои ценности, свою веру в справедливость. Ваша энергия, Ваша преданность делу, Ваша готовность идти до конца вдохновляют, зажигают в наших сердцах ответный огонь. В этот светлый день мы от всего сердца желаем Вам неиссякаемого оптимизма — способности, которая даже в самые суровые моменты способна озарять всё вокруг светом надежды. Желаем Вам титанического здоровья, безграничного женского счастья, железных нервов и пусть каждый Ваш день будет наполнен светом и гармонией. Помните, что в Ваших начинаниях и стремлениях мы всегда будем рядом, готовы поддержать и помочь. С уважением и любовью, Правление ТСН «Окружной» и инициативная группа ЖК «Измайловский парк»

⚠️ ВНИМАНИЕ! Новая «особенность» нашего дома Уважаемые собственники, обнаружена проблема с системой отвода конденсата от кондиционеров. Суть проблемы: При использовании кондиционера на максимальном охлаждении в течение 10-12 часов происходит накопление воды в объеме 30-50 литров. Очень часто трубки слива конденсата пробиты или повреждены при застройке, что приводит к протечкам. Что произошло: Вчера на 1-м этаже случилась протечка. Выяснили, что вода поступала от кондиционеров в двух апартаментах выше ресепшн — проблема в трубках слива конденсата. ❗️ Просьба ко всем собственникам: Пожалуйста, проверьте в своих апартаментах места внизу стен под кондиционерами. Если используете кондиционер на полную мощность, периодически осматривайте стены на предмет намокания. Лучше предотвратить проблему заранее, чем устранять последствия протечки и возмещать ущерб соседям снизу. Берегите свой ремонт и нервы соседей снизу

Реестр юридических мероприятий, проводимых ТСН в интересах имущества собственников. Часть 2 Застройщик, не желая исправлять существенные недостатки за свой счёт, ставит препятствия в виде ширмы ООО «УК Измайловский парк», в составе которой номиналы и банкроты. Несмотря на то, что бывшая обслуживающая компания довела дом до кризиса с горячей водой и поставила на грань отключения отопления, присвоив деньги собственников, плативших по квитанциям, они предпринимают активные попытки не только препятствовать работе ТСН, но и вернуться. Раздел 3. Суды с бывшей обслуживающей компанией Взыскание 250 000 ₽. для камер в лифты ООО «УК Измайловский парк» присвоила себе 250 000 рублей, переданных киношниками. ТСН подало в суд. Иск судом удовлетворён. Исполнительный лист получен и отправлен судебным приставам. Третье лицо в процессе Теплов vs ООО «УК Измайловский парк». Первая инстанция по иску о ненадлежащем оказании услуг в период управления старой ук — не в пользу собственников. Готовим апелляцию. Взыскание документов по дому от бывшей обслуживающей компании. Уходя, они забрали все технические документы на дом, не передав их собственникам (ТСН) по закону. Предварительные слушания прошли. ООО «УК Измайловский парк» продолжают затягивать процесс, подав апелляцию в Домодедовский суд на легитимность первого ОСС 2025 года. Апелляция на решение Домодедовского суда. Пакет документов подготовлен. Выходим в суд. Суд о возмещении судебных расходов. Подаём требование к истцам, которые оспаривали первое ОСС и проиграли в суде первой инстанции, чтобы вернуть расходы на юристов в бюджет дома. Раздел 4. Погашение задолженностей ЖКУ Есть необходимость защитить бюджет дома и не допустить субсидирование неплательщиков за счёт добросовестных собственников. Освобождаем юридический ресурс и выходим на судебные претензии к собственникам, которые ни разу за полгода не платили по квитанциям ТСН. Сейчас эти собственники потребляют ресурсы (вода, электричество, вывоз мусора), но платят за них другие собственники. Бремя содержания имущества. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Апартаменты, как объект недвижимости требует затрат на поддержание их в надлежащем состоянии: ремонт общего имущества дома, уборка, обслуживание лифтов, и так далее. Эти расходы не зависят от того, живёт в квартире человек или нет.  Принцип солидарности собственников. В многоквартирном доме все жильцы пользуются общими благами: инфраструктурой, коммуникациями, безопасностью. Поэтому каждый собственник обязан участвовать в расходах на их содержание соразмерно своей доле.

Реестр юридических мероприятий, проводимых ТСН в интересах имущества собственников. Часть 1 Уважаемые собственники, остался год, пока наш дом находится на гарантии от застройщика. За этот год все грубые нарушения, допущенные при строительстве, необходимо предъявить в претензионном порядке, чтобы потом не исправлять за личный счёт. Это была одна из целей выбора ТСН. Раздел 1: системы внутри ЖК 1. Лифты: сделана полноценная экспертиза, с которой можно выходить в суд. Вошли третьим лицом в суд г. Пензы, где Застройщик судится с поставщиком лифтов. Ждём судебную экспертизу из Пензы. Готовы выходить в суд ТСН – Застройщик. 2. Протечки крыши и дефекты системы водоотведения: написано досудебное требование Застройщику. Застройщик в досудебном порядке отремонтировал крышу за свой счёт. Сэкономлено более 500 000 рублей. Претензий по крыше нет. 3. Система контроля и управления доступом (СКУД) - кодовые замки на этажах, входной двери и калитке: Найдены и приглашены эксперты. Состоялась техническая экспертиза для суда. Получены результаты. Услуги оплачены. Составлены претензии. Отправлены досудебные требования. Ждём ответ Застройщика. 4. Система автоматической передачи данных счётчиков: претензии, экспертизы, досудебные требования. Готовы выходить с иском   5. Система противопожарной безопасности в ЖК: претензии, экспертизы, досудебные требования. Готовы выходить с иском 6. Входные двери, входная группа в ЖК  – претензии, экспертизы, досудебные требования. Готовы выходить с иском 7. Фасад: подбираем экспертную группу для проведения экспертизы фасада дома, утеплителя, мембран. Раздел 2: территория, границы, благоустройство 8. Временное строение отдела продаж: здание принадлежало Застройщику, занимало часть нашей территории. Город выдал предписание снести его летом 2025 года. Приглашена комиссия и эксперты, выставлены досудебные претензии. Здание отдела продаж снесено за счёт Застройщика, территория освобождена. 9. Восстановление территориальной целостности земельного участка: проведена экспертиза кадастровых инженеров. Выезд геодезистов, заключения сделаны. Состоялась встреча с Префектом, начальником ГБУ «Жилищник Соколиная гора» и ТСН «Окружной». Подписан акт об освобождении территории. Выставляем физические маяки, ограждаем территорию для восстановления забора. 10. Благоустройство территории: написана досудебная претензия Застройщику. Запланирована встреча с бюро «Чехарда». У них запрошены все проекты, так как бывшая обслуживающая компания не передала в нарушение закона все документы на дом. Если досудебное урегулирование не удастся — выходим в суд. 11. Дорожное покрытие и плитка: идёт суд Застройщика с подрядчиком. Входим в этот процесс третьим лицом. Дали письменное согласие на проведение механизированной экспертизы укладки. Далее обзор судебных процессов по возвращению технических документов на дом, должниках и 250 000 на камеры для лифтов.